Как и при ремонте квартиры, или коттеджа, так и при ремонте коммерческого помещения или офиса, заказчика в первую очередь интересует стоимость. Сколько, в каком объеме платить, на каком этапе и за что?

Возможно ли, на первоначальном этапе посчитать примерную стоимость ремонта, нужен ли для этого проект, и какая будет неточность в сумме после выполнения работ? Эти вопросы всегда остаются открытыми в начале любого ремонта. К кому обратиться лучше, к частному лицу или к строительной организации, повлияет ли это на качество ремонтных работ?

А теперь ответим на все это по порядку.

Изначально следует понимать, что стоимость любых ремонтных работ зависит от трех факторов:

  1. Первоначальное состояние вашего объекта.
  2. Стоимость материалов.
  3. Стоимость монтажных и ремонтных работ.

Ремонт квартиры в старом доме с деревянными перекрытиями не может быть сравним по стоимости с отделочными работами в новостройке. Стоимость ведения такого ремонта или отделки, колеблется, начиная от 3500 грн. за 1 м2 в зависимости от сложности выполняемых работ. А на строительном рынке максимальная цифра, в любом виде жилья может достигать 7000 - 15 000 грн. за 1 м2. В то же время каждая серьезная строительная организация, либо частное лицо должна вам предоставить подробную смету, в которой по пунктам расписаны все материалы и перечень выполняемых работ.

Дальше, следует отдельно определиться со сметой на каждый вид работ, с обязательным списком в ней всех отделочных материалов.

Если это общестроительные работы, в смете обязательно должны быть учтены все затратные материалы, стоимость металлоконструкций, строительных смесей, клея, шпатлевки, грунтовки и т.д.

В сантехнических работах соответственно учитывается полная стоимость как труб для монтажа трубопроводов, так и фитингов, запорной арматуры, крепежных элементов, изоляции, приборов учета тепла и воды, герметиков. Зачастую стоимость этих всех частей может в несколько раз превышать стоимость самих труб, но ее монтаж невозможен без всех составляющих элементов, а сроки гарантии зависят именно от качества и производителя запорно- регулирующей арматуры (кранов, фильтров, счетчиков, радиаторных терморегуляторов).

Так же подробно должна быть составлена смета и по материалам для электромонтажных работ. Стоимость кабеля, проводов, розеток, выключателей, изоляции, даже предварительно может быть учтена, без осуществления проектных работ грамотным специалистом.

Насколько может измениться смета, после начала работ, спросите вы?

Если расчеты производились только по монтажным схемам, с примерным определением результата ремонтных работ, то не удивляйтесь возрастанию сметы на 20-30% от первоначальной стоимости. При определении сметной стоимости по готовому дизайн-проекту расхождения могут быть в пределе 5%-10%. Это достигается, возможной заменой каких-то расходных и монтажных материалов на другие, или уточнением каких-то деталей в проекте, допустим количества розеток уже непосредственно при проведении работ.

При желании установить системы кондиционирования и вентиляции в помещении, отдельно составляется смета на материалы, оборудование и монтажные работы, так как этот раздел может в корне отличаться по стоимости, в зависимости от специфики помещения. То есть монтаж вытяжной вентиляции в баре или офисе с обслуживанием клиентов, отличается от стоимости кондиционирования обычной жилой квартиры, в которой планируют проживать два человека.

Есть ли разница между стоимостью выполнения работ индивидуальными мастерами и профессиональной организацией? Конечно да!

В первую очередь, любая строительная организация, не важно выполняет ли она сама весь спектр работ в комплексе, либо нанимает для этого другие организации, с узкой спецификой, прежде всего полностью несет гарантию за качество материалов и всех работ. Это подтверждается как контролем качества , так и документально с подписанием договора. При работе с частником, вы в лучшем случае, увидите сертификаты на какую-то часть строительных материалов, купленных в магазине, а не на рынке, а о гарантии на качество выполнения работ, и претензиям, допустим через год, не может быть и речи.

Подводные камни на пути к выбору исполнителя

Более 60% заказчиков сталкиваются со
следующими проблемами

Сначала Вам обещают «2 000 за квадрат», а потом Вы обнаруживаете, что потратили на ремонт в 3 раза больше?! Как такое возможно?

Это возможно. Труд бывает или дешевый или профессиональный. Если у Вас работали профессионалы, Вам повезло. Если нет, то их «бригадир» или «фирма» хорошо заработали. Проверьте качество!

Скрыть

Нередко бывает, что частные мастера, которых нанимают на ремонт квартиры внезапно «заболевают» после внесения аванса или им надо уехать «на родину» и т.д. Причин для отсутствия на Вашем объекте может быть масса, а результат один — срыв сроков и нарушение технологий работы.

Скрыть

Бригада, которую Вам порекомендовали, и которая сделала «прекрасный ремонт» у Ваших знакомых, почему-то Вас не устраивает и качество хромает.

Это нормально. Критерии оценки работы и людей у всех индивидуальны и возможно Ваши требования просто выше того, на что они способны. Не стоит идти на компромисс, если качество Вас не устраивает, скорее всего, рабочие либо убегут, либо сильно затянут сроки.

Скрыть

Криво положенная плитка, расходятся стыки на обоях, скрип ламината, унитаз подтекает — совсем не то, что Вы хотели, но переделать все это уже сильно дороже чем, делать работы с нуля.

Находиться в таком ремонте очень и очень неприятно, но решиться и сделать все заново не каждому под силу.

Скрыть

Обилие проблем у рабочих внезапно становится Вашим?

И это понятно

  • подвезти материал, разгрузить материал
  • докупить внезапно так нужный шуруповерт
  • провести согласования с управляющей компанией
  • не хватило одного мешка штукатурки

Ежедневно у рабочих возникает множество вопросов и они либо просят решить эти проблемы Вас либо жертвуют качеством, дабы не совершать лишние действия. Выбор не велик, поэтому Вы героически перекладываете все эти проблемы на свои плечи...

Скрыть

Как работаем мы

Вы с самого начала знаете, за что платите и в каком объеме будут выполнены работы, т.к. видите подробную смету на все виды работ.

Если какие-то виды работ Вы решите не делать или заменить на более дешевые, общая цена Вашего ремонта также уменьшится.

Скрыть

За более чем 8 лет мы отобрали постоянных специалистов по основным видам отделки – электрики, сантехники, плиточники, маляры и прочие профессии строительной специальности. Например, электриков у нас 7 специалистов, заболел один, приедет второй и сделает точно так же профессионально, потому что их контролирует главный электрик и главный инженер нашей компании.

Скрыть

Специально разработанная система контроля качества, которую мы используем на крупных жилых объектах, также работает и на квартирах, коттеджах, офисах.

Многоуровневый контроль исполнения подарит Вам ремонт, в котором приятно жить, работать и не стыдно показать своим самым требовательным знакомым или бизнес партнерам.

Скрыть

Система «плачу только за качество» разработана специально для Вас, чтобы Вы могли быть уверены в том, что на любом этапе работ наши специалисты учтут все требования к качеству и Ваши пожелания.

Вы как заказчик должны остаться довольны — это наше правило.

Скрыть

Система строительного планирования позволяет нам заранее предвидеть возможные трудности и решать их без Вашего активного участия. А фотоотчет каждую неделю, позволит Вам контролировать стройку из любой точки Украины и мира.

Прораб ответственный за Ваш ремонт всегда готов подробно и исчерпывающе ответить на любой Ваш вопрос и помочь с подбором чистового материала.

Скрыть

Выбор как всегда остается за вами, но видимо после таких слов он скорее всего очевиден.

Всегда, в любом секторе строительных работ, возможно найти организацию, которая устроит вас и качеством выполнения, и средней ценовой политикой за свои услуги. В любом случае, после составления сметы на весь ремонт квартиры, дома или офиса, есть возможность снизить цену за счет объема выполняемых работ. А мы же хотим добиться, лучшего и оптимального из результатов, не так ли?

Цены от 01.02.2018